С 23 января 2021 года в стране заработала онлайн-платформа для принятия заявок на использование части пенсионных накоплений. Эти деньги казахстанцы могут направить на улучшение жилищных условий, оплату дорогостоящего лечения или другие свои потребности,  рассказывает zakon.kz.

В середине февраля стало известно, что большинство вкладчиков тратят сбережения на недвижимость. Так, порядка 39% людей частично или полностью погасили ипотеку и около 26% - приобрели квартиры.

Чтобы купить жилье на пенсионные нужно:

зайти на сайт ЕНПФ и проверить информацию о доступной сумме единовременной пенсионной выплаты;

авторизоваться на интернет-ресурсе уполномоченного оператора (Отбасы банк, Halyk Bank, Банк ЦентрКредит и Altyn bank) и подать заявку на открытие специального счета;

заполнить электронные заявления на пенсионную выплату для улучшения жилищных условий.

После того, как уполномоченный оператор зачисляет на спецсчет деньги, человеку отводится 45 дней на поиск квартиры.

Что лучше: первичная недвижимость или вторичная?

Президент казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов говорит, что все зависит от имеющейся у покупателя суммы. Однако предпочтение все же лучше отдать "первичке".

Если стоимость квадратного метра в новостройках вам подходит, берите первичное жилье, потому что оно, во-первых, новое, первым хозяином будете вы. Во-вторых, можете сделать тот ремонт, который вам по душе, перепланировку при необходимости. Если вы берете на стадии строительства, можно все эти моменты учесть, - говорит Мусрепов.

Ситуация на рынке недвижимости сейчас

По данным аналитиков Krisha.kz, в феврале наибольший прирост цен на квартиры зафиксирован в Актау, Уральске и Атырау. В Актау стоимость квадратного метра выросла на 13,1%, в Уральске на 7,8%, а в Атырау на 4,8%.

Ермек Мусрепов отмечает, что в целом, в регионах жилье стоит дешевле, чем в городах республиканского значения. Сейчас там "первичка" дороже "вторички".

А вот что касается крупнейших мегаполисов - Нур-Султана, Алматы и Шымкента, то цены на оба сегмента недвижимости здесь сравнялись. Но по большому счету первичное жилье всегда дороже, чем вторичное. Это уже экономически обоснованный факт, - объясняет президент федерации недвижимости.

Мусрепов говорит, что спрос на жилье вызван новым законом о снятии части пенсионных накоплений. К осени он должен пройти. Но вернется ли стоимость на доажиотажный уровень сказать сложно.

Как выбрать застройщика?

При выборе застройщика нужно обратить внимание на такие факторы, как:

опыт работы;

репутация девелопера;

надежность, в том числе портфолио завершенных объектов;

наличие всех разрешительных документов и право на заключение договоров долевого участия. 

Последнее выдают местные исполнительные органы или Фонд гарантирования жилищного строительства. 

Помните, что вкладывать деньги в сомнительные проекты, которые возводятся без лицензии от акиматов и ФЖГС не стоит;

Также эксперты советуют следить за ходом строительства своего ЖК. Кроме того, нужно обращать внимание на то, насколько оперативно строительная компания предоставляет покупателям всю необходимую информацию, ведет прозрачную деятельность и не скрывает сведений о себе.

Активно в этом плане работает один из крупнейших застройщиков страны - холдинг BI Group. Компания существует на рынке уже 26 лет и за это время построила более 5 млн квадратных метров жилья. Ее клиентами по всему Казахстану стали более 200 тыс. клиентов.

В строительстве девелопер использует в том числе материалы отечественного производства (52%), что положительно сказывается на ценах на квартиры. 

Преимущества застройщика выглядят следующим образом:

скидка при 100% оплате по карте лояльности BI CLUB – от 4% до 7%;

рассрочка до получения правоустанавливающих документов с первоначальным взносом 30% и с фиксированными ежемесячными платежами от 150 000 тенге;

ипотека с первоначальным взносом от 10% под 7% годовых;

партнерство с ведущими банками второго уровня: Halyk Bank, Отбасы банк, Банк ЦентрКредит, Altyn bank, Сбербанк, Bank RBK, ATF Bank, Al hilal bank, КИК.

В Казахстане не все строительные компании заслуживают доверия. В СМИ нередко можно увидеть список недобросовестных застройщиков от акиматов или новости о пострадавших от действий таких фирм граждан. В одной только столице долгостроями считаются 76 домов. При этом в Алматы за незаконное привлечение средств дольщиков к административной ответственности привлечены более 16 девелоперов. По этим фактам правоохранители ведут следствие, но проблемы пострадавших от этого не решаются.