В 2023 году ипотечный рынок Казахстана сильно «просел», однако в апреле и мае случился резкий рост новых займов.

С чем это может быть связано, рассказывает Аltaynews.kz со ссылкой на портал «Крыша».

Весь 2022 год рынок ипотечного жилья в Казахстане находился в относительном спокойствии. Как отмечают аналитики, в среднем казахстанцы оформляли от 10,3 до 13,3 тысячи займов в месяц.

При этом никаких резких скачков или падений не было. Всего за год было оформлено порядка 160 тысяч ипотечных кредитов.

Однако в 2023 году этот сектор экономики просел более чем в два раза. В январе казахстанцы оформили в банках всего 5 627 ипотек. Примерно такие же показатели отмечены в феврале и марте: в среднем 6 тысяч ипотек в месяц. При этом общая сумма займов в среднем за каждый месяц составляла всего 100 миллиардов тенге.

Все изменилось в апреле 2023 года.

Именно тогда аналитики зафиксировали ипотечный «бум». В этот месяц в Казахстане было оформлено 10,5 тысячи ипотечных кредитов. Общая сумма кредитования превысила 168,5 миллиарда тенге. В мае показатель немного снизился, но все равно остался на более высоком уровне, чем в начале года, – 8,6 тысячи ипотек на общую сумму 140 миллиардов тенге.

Что могло повлиять на спрос

Как объясняют эксперты, рост числа новых ипотечных займов можно связать сразу с несколькими факторами.

Первым делом следует учитывать сезонный фактор. Каждый год именно на весенние и осенние месяцы традиционно приходится наибольшее количество сделок купли-продажи недвижимости. Однако только одного этого фактора недостаточно. Резкого роста доходов не было, цены на недвижимость не падали и пенсионные накопления для покупки жилья казахстанцы почти перестали снимать.

Зато на рост могли сильно повлиять выплаты компенсаций по депозитам. Напомним, в марте 2023 года казахстанцы получили на свои счета компенсацию в размере 10% от суммы своего банковского вклада. Общая сумма выплат составила 306,6 миллиарда тенге, которая была распределена между 2,6 миллиона человек. Также свой вклад в спрос на ипотечном рынке внес еще один фактор – получение госпремий для вкладчиков «Отбасы банка».

В начале февраля выплаты получили 1,9 миллиона вкладчиков, а общая сумма составила 75 миллиардов тенге. Как считают эксперты, возможно, эти факторы и стали главными причинами ипотечного «бума».

Казахстанцы просто откладывали покупку жилья до тех пор, пока не получили компенсацию и госпремию. Напомним, 1 мая 2023 года в Казахстане жилищный заем оформил «юбилейный» полумиллионный ипотечник. В целом же, из 500 тысяч ипотечников порядка 300 тысяч человек полностью погасят свой кредит не раньше, чем через десять лет.