Приобретение недвижимости на вторичном рынке всегда сопровождается множеством рисков, ведь никто не даст вам гарантий, что у квартиры действительно нет проблем, как рассказывает собственник, или что сам продавец не является мошенником. Покупателю следует быть внимательным и осторожным при покупке жилья, не принимать поспешных решений, иначе такая покупка может стать источником постоянного стресса, судебных разбирательств, штрафов и еще больших финансовых вложений. Альтернативой является приобретение недвижимости в новостройках.

Разберемся, какие недостатки вторичной недвижимости собственники чаще всего стараются скрыть.

Неузаконенная перепланировка

Это самая распространенная проблема, которую продавцы пытаются скрыть. У моего знакомого в Алма Сити произошла именно эта ситуация. Если при осмотре квартиры вы видите, что планировка жилья имеет нестандартное дизайнерское решение — снос стен, арки, раздвижные двери, то это повод задуматься о том, правда ли планировка узаконена. Все изменения планировки жилья должны быть узаконены и отражены в техпаспорте.

Согласно законодательству РК, незаконная перепланировка жилых и нежилых помещений — это административное правонарушение, за которое налагается штраф. Если перепланировка затронула или могла затронуть полную потерю прочности и устойчивости здания, то штраф еще больше.

В случае если покупатель приобрел квартиру с незаконной планировкой, то ответственность налагается на него, а не на бывшего владельца. Отметим, что недвижимости, купленной в ипотеку, эта проблема не касается, так как банки не принимают в залог жилье с незаконной перепланировкой. Однако при покупке за наличный расчет на данный недостаток могут закрыть глаза и оформить сделку. Покупателям не следует соглашаться на покупку квартиры с неоформленной перепланировкой, так как не все изменения можно узаконить, например, в крупнопанельных домах запрещен снос и устройство проемов в несущих стенах.

Плесень

Это одна из распространенных проблем вторичного жилья. Покупателю обнаружить данный недостаток практически невозможно, так как продавцы стараются скрыть это под новыми обоями или свежей покраской стен.

Плесень или грибок появляется из-за высокой влажности в помещениях, застоя теплого и влажного воздуха. Если после покупки жилья вы обнаружили плесень, то вам необходимо провести антисептическую обработку комнат, однако нет гарантии, что грибок не появится снова. Единственный способ избавиться от плесени — это создать нормальный микроклимат: устранить влажность, утеплить стены и заменить окна в квартире.

Неисправные инженерные коммуникации

Эта проблема обычно скрыта от глаз покупателя. Неисправность инженерных коммуникаций может проявляться в слабости электропроводки или плохом напоре воды. Продавец может объяснить это изношенностью сетей дома или ненадлежащим выполнением энергоснабжающей организацией своих обязанностей.

Покупатель может проверить эту информацию, пообщавшись с соседями, которые в курсе состояния сетей в доме. Если вы видите, что продавец не честен, то вы всегда можете отказаться от покупки либо потребовать скидку.

Неблагополучные соседи

При покупке квартиры многие покупатели игнорируют социальную среду дома. Однако делать этого нельзя, так как различие в образах жизни, возрасте, материальном и семейном положении, вероисповедании ведут к частым ссорам и разногласиям среди соседей. Социальная среда должна быть однородной.

Без сомнений, все продавцы описывают своих соседей как доброжелательных и порядочных людей, однако спустя определенный промежуток времени может выясниться, что это не так: шум по ночам, регулярные затопления соседями сверху, бесконечный ремонт и т.д.

Обращайте внимание на состояние подъезда и лестничных площадок. Чистые стены и полы, отсутствие посторонних запахов и мусора говорят о том, что здесь живут аккуратные и порядочные люди, которые вряд ли будут нарушать общественный порядок. В то же время разрисованные стены, грязь, разбросанный мусор оставляют негативное впечатление о доме и его жителях.

Неблагоприятное окружение

Жилье с неблагоприятной экологической обстановкой — это дома, расположенные по соседству с промышленной зоной, крупными транспортными магистралями или, наоборот, с отсутствием либо сложным доступом к транспорту.

Дома, расположенные вблизи аэропорта, вертолетной площадки и железной дороги, находятся в зоне повышенного шумового дискомфорта. Продавцы могут скрыть эту информацию от клиента, назначив время показа в промежуток между рейсами.

Также это касается расположения вблизи промышленных предприятиях, загрязняющих экологическую среду района. Сокрытие данного факта негативно скажется на здоровье будущих владельцев.

Для того чтобы получить достоверное представление об окружающей обстановке, достаточно открыть окна на улицу, убрать лишние источники шума в квартире, оценить шум и запах, исходящий с улицы, а также пообщаться с соседями. Многие жители дома охотно поделятся проблемами в окружении дома.

Выводы

Все вышеизложенные недостатки являются наиболее распространенными на рынке вторичной недвижимости. Каждая из проблем доставит достаточно хлопот новому владельцу, так как для их исправления необходимо потратить дополнительные средства и время. А на некоторые из них повлиять никак нельзя. Следовательно, покупателю при просмотре рынка вторички нужно обращать внимание на самые явные недостатки, чтобы после покупки спокойно жить в новой квартире.