В Мажилисе депутаты приняли в первых чтениях законопроекты по совершенствованию законодательства в сфере управления ЖКХ: о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс; в некоторые законодательные акты по вопросам жилищно-коммунального хозяйства; в Кодекс об административных правонарушениях по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, передает корреспондент Altainews.kz.

В апреле 2023 года Президент Казахстана критически оценил ситуацию в жилищно-коммунальной сфере.

Тогда Глава государства поручил акимам, правительству, депутатам всех уровней выработать комплексное, системное решение. И сегодняшнее принятие законопроектов о ЖКХ декларируется как один из шагов по исполнению поручения Президента РК. 

Принятыми законопроектами предусматривается:
– регулирование деятельности КСК как субъекта управления (введение порядка их перерегистрации, введение порядка передачи правоустанавливающей документации);
– объединение функций управления и содержания общим имуществом объектом кондоминиума;
– расширение полномочий и функций жилищной инспекции;
– внедрение цифровизации в деятельность субъектов управления объекта кондоминиума (обязательная регистрация в государственной системе информатизации в сфере ЖКХ, размещение ежемесячной отчетности о расходовании средств);
– исключение формы управления объектом кондоминиума как простого товарищества многоквартирного жилого дома;
– установление порядка налогообложения КСК (нежилых помещений), в частности отнесения их к некоммерческим организациям;
– освобождение КСК (нежилых помещений) от НДС (услуги в рамках деятельности по управлению объектом кондоминиума);
– ужесточение административного наказания за нарушение сроков открытия текущих и сберегательных счетов на объект кондоминиума, а также за непредставление ежемесячного и годового отчетов;
– установление ответственности за непредставление заказчиком (застройщиком) либо физическими, юридическими лицами, осуществляющими функции управления объектом кондоминиума, документов, предусмотренных жилищных законодательством.

Нововведения призваны систематизировать правовые нюансы в ЖКХ-сфере, пресечь возможные злоупотребления со стороны застройщиков, таких как задержка выдачи документов. 

Еще одна новация - КСК перестанут быть кормушками для своих руководителей. Будет введен запрет на распределение доходов кооперативов собственников квартир между карманами их членов, средства должны будут направляться строго на хозяйственные нужды.

Все КСК должны будут пройти обязательную перерегистрацию, получить новые уставы и работать строго в рамках некоммерческой организации. 

После вступления законов в силу, руководство многоквартирными домовладениями теперь будет осуществляться одним из трех способов: 
1. самостоятельное управление, когда ОСИ выбирает председателя из числа жильцов;  
2. профессиональный, привлеченный управляющий, который руководит, а председатель ОСИ надзирает, или же все вопросы будут находиться в ведении нанятой компании;
3. в случаях, когда жильцы не озаботились вопросами управления собственным домом, то местные власти получают право назначить туда временного управляющего.