Ипотечный рынок в стране растёт динамичными темпами. Доля кредитов на строительство и приобретение жилья на кредитном рынке уже достигла 19,3%, в то время как всего пятью годами ранее она составляла лишь около 9,5%. Подобная динамика связана с тем, что ипотека является почти единственным доступным способом приобретения жилья в Казахстане, передает корреспондент Altaynews.kz со ссылкой на energyprom.kz.

Самый популярный продукт Отбасы банка — промежуточные займы. К концу 2022 года на долю этого продукта пришлось 55%. Отметим: с 15 февраля 2024 года будут изменены условия выдачи промежуточных займов.

Что представляют собой промежуточные займы?

Если срок накоплений потенциального клиента составляет менее трёх лет, но у него уже есть 50% от стоимости жилья, он может получить промежуточный заём:
• клиент вносит 50% от стоимости жилья;
• Отбасы банк выдаёт промежуточный заём на 100% стоимости жилья, по определённой ставке;
• 50% внесённой суммы хранятся на депозите в течение трёх лет, при этом на них начисляются ставка вознаграждения и премия государства, и в итоге внесенный залог приносит клиенту доход;
• в первые три года банк может предоставить отсрочку по основному долгу, оплачиваются только проценты по кредиту;
• после трёх лет имеющиеся 50% и начисленные на них вознаграждения и премии идут в счёт погашения промежуточного займа, а клиент переходит на жилищный заём, где ставка снижается до 3,5%–5%, и погашение оставшейся части займа происходит уже на условиях жилищного займа.

Основные условия по промежуточным займам следующие:
• сроки кредитования — от 6 месяцев до 25 лет;
• сумма займа — до 100 млн тг (включительно);
• процентные ставки — в зависимости от оценочного показателя (ОП).

Что изменится с 15 февраля 2024 года?

• Минимальное значение ОП для получения промежуточного займа увеличится с 2,5 до 5. Это означает, что после подписания соглашения клиент может получить заём только через 6 месяцев (сейчас получить заём возможно через 3 месяца). ОП представляет собой индикатор финансовой дисциплины вкладчика. Чем выше ОП, тем ниже ставка по кредиту.
  • Вторым изменением условия станет снижение процентных ставок по кредиту. Сейчас они составляют от 6% до 10%. С 15 февраля ставки будут составлять от 6% до 8,5%.

В целом стоит отметить, что текущие процентные ставки по промежуточным займам Отбасы банка в размере 6%–10% заметно лучше, чем по стандартным ипотечным продуктам БВУ РК. А с учётом того, что ставки по промежуточным займам будут снижены, продукт ставится ещё более доступным.

Напомним: сегодня Отбасы банк предлагает своим клиентам несколько видов займов для улучшения жилищных условий: предварительный (накопления составляют от 10% стоимости жилья, займы выдаются в рамках госпрограмм и собственных программ банка), жилищный (накопления составляют от 50% стоимости жилья, срок накоплений — от трёх лет) и промежуточный (накопления составляют от 50% стоимости жилья, срок накоплений — менее трёх лет).